Riportiamo qui di seguito l’intervento del vice presidente delll’NRL, Luigi Esposti, al convegno di studi organizzato insieme all’ANACI al quale hanno partecipato oltre 850 professionisti, tra amministratori condominiali e revisori.
Parlando dell’inquadramento istituzionale,il condominio costituisce un ambito nel quale si intrecciano interessi patrimoniali collettivi, obblighi di gestione e responsabilità giuridiche, richiedendo un quadro normativo chiaro e coerente con i principi di legalità e trasparenza.
L’INRL promuove da sempre modelli organizzativi fondati sulla separazione delle funzioni, sulla tracciabilità delle responsabilità e sull’effettività dei controlli.
La proposta di legge dell’On. Gardini interviene in modo organico su:
- disciplina delle parti comuni
- nomina e attribuzioni dell’amministratore
- introduzione della figura del revisore condominiale
- istituzione dell’Elenco Nazionale degli Amministratori e dei Revisori condominiali
L’obiettivo è rafforzare trasparenza, affidabilità e qualità della gestione.
L’impianto è orientato a una razionalizzazione delle funzioni e a un rafforzamento delle garanzie per i condomini.
La figura del revisore condominiale ha una funzione di garanzia giuridica e si configura come soggetto terzo e indipendente, distinto dall’organo gestionale, con funzione di controllo sulla regolarità della gestione economico-finanziaria.
Il revisore non esercita poteri amministrativi, ma svolge una funzione di:
- verificare la corretta tenuta delle scritture contabili
- controllare la corrispondenza tra incassi, pagamenti e documentazione giustificativa
- valutare la tracciabilità dei flussi finanziari
- riscontrare la coerenza del rendiconto condominiale rispetto alla gestione effettiva e alle deliberazioni assembleari
La relazione del revisore costituisce uno strumento di tutela preventiva, idoneo a ridurre il rischio di contenzioso e a rafforzare il rapporto fiduciario tra amministratore e assemblea.
In questo contesto si inserisce il Protocollo d’Intesa sottoscritto tra ANACI e INRL, finalizzato alla definizione di criteri condivisi in materia di revisione contabile applicata alla gestione condominiale.
Il Protocollo individua l’ambito di intervento della funzione di revisione, distinguendola in modo netto dall’attività gestionale dell’amministratore, e ne delinea le finalità principali, orientate alla verifica della regolarità contabile, della tracciabilità dei flussi finanziari e della coerenza del rendiconto condominiale.
Sotto il profilo metodologico, il Protocollo promuove l’adozione di procedure strutturate di controllo, basate sull’esame della documentazione contabile, sul riscontro dei movimenti finanziari e sulla predisposizione di una relazione tecnica destinata all’assemblea, quale strumento di trasparenza e di supporto alle decisioni.
La relazione del revisore costituisce atto di verifica della regolarità contabile e della corretta rappresentazione della gestione, finalizzato a garantire all’assemblea un’informazione chiara, indipendente e tecnicamente qualificata.
Il revisore condominiale emette una relazione sul rendiconto per attestare la regolarità contabile e la corretta rappresentazione della gestione e, a fini di trasparenza e tracciabilità, tale relazione deve essere depositata presso la Camera di Commercio territorialmente competente, quale atto formale di controllo.
La collaborazione tra le due realtà mira a:
- favorire una cultura del controllo contabile
- supportare la corretta distinzione tra funzione gestionale e funzione di revisione
- contribuire alla qualificazione delle competenze coinvolte
- offrire all’assemblea strumenti di verifica chiari e strutturati
Tale esperienza rappresenta un esempio concreto di come il dialogo tra associazioni e professioni possa tradursi in buone pratiche operative, coerenti con l’evoluzione normativa.
In conclusione: La trasparenza contabile il controllo indipendente e la qualificazione professionale costituiscono presìdi essenziali per una gestione condominiale moderna ed efficiente.
L’INRL guarda con interesse a ogni iniziativa normativa e istituzionale che rafforzi questi principi, valorizzando il confronto e la collaborazione tra i diversi attori del sistema.
Ringrazio a nome dell’INRL nuovamente ANACI per l’invito e auguro a tutti buona continuazione.
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